Hoofdkantoor Facilicom Group in Schiedam eerder dan verwacht CO2-neutraal
Een eerste succes op weg naar een CO2-neutraal Facilicom in 2030: eerder dan verwacht blijkt het hoofdkantoor in Schiedam in 2022 al die status te hebben bereikt. Vooral het opnieuw boren van de warmte- en koudebron onder het pand en verlaging van de thermostaat op kantoor hebben grote impact gehad. Daarmee ligt Facilicom Group op koers om over zeven jaar de ambitieuze milieudoelstelling te hebben behaald, constateert facilitair manager René Heederik.
Het gebouw in Schiedam is destijds met een vooruitziende blik ontwikkeld, weet René. ‘Dit pand is door Facilicom zelf gebouwd, in 2006. Het was op dat moment heel vooruitstrevend. Het gebouw wordt verwarmd en gekoeld door een wko, een bronnensysteem. Naast het pand liggen een warmtebron en een koudebron. Daarnaast is er nog een cv-ketel om bij te springen als het koud is. Er waren destijds wel aannames dat je met een wko een pand kon verwarmen en koelen. Maar bewezen was het nog nooit voor een pand van 12.000 vierkante meter. Door veel finetunen hebben we het uiteindelijk voor elkaar gekregen.’
Hij zelf heeft de hele ontwikkeling en bouw vanaf het begin meegemaakt. En ook voor René zelf was het ‘trial and error’: ‘Ik was inkoopmanager bij een securitybedrijf. Ik ben me steeds meer gaan verdiepen in het CO2-neutraal maken van kantoorpanden.’
Rendement daalde
Op 150 meter diepte in de aardbodem ligt de ‘koelinstallatie’ van Facilicom, op 200 meter diepte de ‘verwarmingsinstallatie’. Beide bronnen worden van elkaar gescheiden door een zandlaag. De afgelopen jaren daalde het rendement van de wko-installatie. Daarom is de gehele ondergrondse installatie in 2021 geregenereerd. René: ‘De installatie bleek te zijn vervuild. Er zat zand in. Bovendien zitten we hier aan de rand van de Nieuwe Waterweg, waardoor de installatie ook ging verzilten. De buizen zijn uit de grond gehaald en vernieuwd, de bron is schoongemaakt en met een warmtewisselaar ertussen rendeert de bron weer. Het werk is gedaan door een specialistisch bedrijf. Het was een week lang aan de pijpen trekken met een grote vrachtwagen.’
Thermostaat op 19 graden
Een tweede ‘meevaller’ was de stijging van de energiekosten. Daardoor ging de thermostaat in het gehele gebouw terug naar 19 graden. Geen boze gezichten van collega’s gezien, René? ‘Het viel mee. Het is een kwestie van mensen overtuigen en het goede voorbeeld geven. Op een koude dag trok ik een vest aan. De mindset bij medewerkers veranderde. En we hebben geluisterd naar mensen die op een koude hoek zaten. Die zijn van plek veranderd. Maar de cv-ketel hebben we niet meer nodig gehad.’ De elektra die in Schiedam wordt gebruikt is afkomstig van groene bronnen, zoals zon- en windenergie. Ook functioneert er nog een systeem tussen de glazen gevel en de zonneschermen. Warme lucht wordt daar weggezogen om via een warmtewisselaar naar de warme waterbron te worden afgevoerd. ‘Daar verwarmen we in de winter dan weer mee.’
‘Een uitdaging voor vastgoed’
Met het hoofdkantoor is één pand alvast CO2-neutraal. Maar Facilicom heeft meer vestigingen, beaamt hij. ‘Voor het vastgoed is het een uitdaging. Dit is een eigendomspand. Dit kunnen we beter sturen, maar we zitten ook in huurpanden. We zijn daarom bezig ons strategisch vastgoedplan te herijken. In de toekomst willen we alleen in CO2-neutrale panden gevestigd zijn. Daarmee zijn we afhankelijk van de verhuurders die nog niet altijd die uitdaging voelen. Maar dan moet de conclusie zijn dat we niet langer in dat pand willen zitten.’
Ook in andere Facilicom-panden staan de duurzame ontwikkelingen niet stil, weet hij. ‘We zijn volop bezig om de andere vestigingen gasloos te krijgen. In Schijndel doen we een project met zonnepanelen op het dak, in Rotterdam met zonnepanelen op de carports om zo het gebouw van energie te voorzien en van het gas af te gaan.’ Buiten zijn werk als facilitair manager is René ondertussen ook een echte ‘duurzaamheidsambassadeur’. Lachend: ‘Ja, privé geef ik nogal eens adviezen aan familie en vrienden. En ook thuis is het de uitdaging om zuinig aan te doen.’
